Flexible, communautaire et connecté : l’habitat en mutation

Entre pénurie de logements et changement des modes de vie

Un climat économique difficile pour l’habitat

Crise sanitaire en 2020-2021, guerre en Ukraine en 2022 et augmentation importante des coûts des matériaux et de l’énergie les années suivantes : la conjoncture du BTP et de l’immobilier en Europe a souffert, et les répercussions de ces crises successives sont toujours d’actualité. Les nouvelles constructions ayant fortement baissé, trouver un logement devient de plus en plus difficile et cher, à l’achat comme à la location. Même la mobilité professionnelle en est affectée : 83 % des Français renonceraient à un poste qui les intéresse dans une autre région en raison de difficultés d’accès à un nouveau logement, selon une étude Indeed et OpinionWay de 2024².  

Cette conjoncture a contribué au développement de solutions alternatives comme la colocation ou le coliving. Non plus réservées à une population jeune ou précaire, elles permettent à des professionnels de tous les âges de se loger plus facilement, sans s’engager sur le long terme.  

Des modes de logement qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie

Les télétravailleurs comme les entrepreneurs, s’ils apprécient leur indépendance, recherchent parfois des lieux qui favorisent le contact avec les autres. Les espaces de coworking en sont un parfait exemple, puisqu’ils permettent de tisser des liens sociaux tout en conservant son autonomie. Le coliving s’en inspire. Déjà développé dans les pays anglo-saxons et asiatiques, il en est encore à ses balbutiements en France, avec tout juste 14 500 lits exploités en 2023. Mais le marché progresse très rapidement (+ 70 % en deux ans)³.  

Particulièrement adapté aux professions en mobilité, ou à ceux qui choisissent de changer régulièrement d’entreprise pour évoluer professionnellement, le coliving permet de se sentir plus libre dans ses choix professionnels.

Outre le travail, la cellule familiale traditionnelle (couple avec enfants) est en régression, tandis que les ménages dits « complexes » augmentent. Parmi ces foyers, la moitié n’a pas de noyau familial : les adultes cohabitent sans lien conjugal ou relation parent-enfant⁴. Le coliving peut aussi permettre une transition lors d’un changement de situation (une séparation, par exemple), quel que soit l’âge. Célibataires ou non, les logements collectifs promettent un équilibre entre indépendance et vie en communauté.  

Avec 430 millions d’euros investis dans le secteur en 2023⁵, le coliving semble tout aussi attractif pour les investisseurs.   

Coliving, colocation, logements étudiants et multigénérationnels… comment ça marche ?  

Ne pas confondre colocation et coliving

Coliving et colocation ne doivent pas être confondus : la colocation consiste à louer à plusieurs un logement et à diviser équitablement le loyer – ce qui permet aux colocataires, par un mécanisme d’économies d’échelle, d’habiter un appartement ou une maison plus spacieuse que s’ils avaient loué chacun un logement individuellement. Si partager un loyer ou prendre une chambre chez l’habitant existait déjà au XVII^e siècle⁶, le concept de colocation tel qu’on le comprend aujourd’hui s’est démocratisé dans le monde dans les années 1980-1990.  

Le coliving permet aussi d’avoir accès à un logement plus spacieux avec un loyer plus modéré. Mais contrairement à la colocation, il se caractérise par une offre de services, optionnels ou non, qui s’ajoutent aux simples parties communes : salle de sport, espace de coworking, jardin ou terrasse, Internet haut débit, service de ménage… ne sont que quelques exemples. Généralement loué meublé et décoré avec goût, le coliving propose davantage qu’un endroit où poser ses valises. Il offre un mode de vie attractif dans une atmosphère de partage pour les locataires⁷. L’offre en coliving est souvent plus onéreuse qu’une colocation classique. Il faut prendre en considération des coûts de gestion ainsi que celui des services et des équipements qui ne sont pas toujours proposés de manière optionnelle⁸.  

Des exemples de coliving qui ont fait leurs preuves

Pionnier dans le concept de coliving, Muir Commons est une communauté basée à Davis, en Californie (États-Unis). Construit dans les années 1990, ce lieu regroupe 26 maisons indépendantes de 75 à 128 m², situées sur un terrain commun au centre duquel on trouve les parties communes : des jardins partagés, un poulailler, une maison communautaire avec une grande cuisine, une salle à manger, un salon, une salle de loisirs, une autre de sport, une buanderie… En commun également, un atelier pour travailler le bois, des parkings, des abris à vélo et un jacuzzi. Régulièrement, des repas entre habitants sont organisés ainsi que des évènements et des fêtes⁹. Dans un style plus urbain et à plus grande échelle, le bâtiment The Collective Old Oak¹⁰ à Londres regroupe non moins de 323 appartements et 551 chambres individuelles ! À Tenerife en Espagne, le projet Cohousing El Principio¹¹ accueille des familles avec enfants aussi bien que des personnes âgées autonomes dans la même communauté. Le modèle valorise le soutien mutuel entre les générations.  

En France, VINCI Immobilier a développé dans les centres urbains de Lyon en 2024 et de Montpellier en 2025 les premières résidences « Bikube » (« ruche » en danois), destinées aux actifs de 25 à 40 ans. L’offre tout-en-un comporte le loyer, les charges et l’accès aux espaces communs, le Wi-Fi, un service de petites réparations et des services à la carte : laverie, livraison des courses, pressing, etc.  

Logements étudiants : un cas à part

La pénurie de logements dédiés aux étudiants est réelle : en 2023, seuls 7 % des étudiants vivaient dans une résidence du Crous et 4 % dans une autre résidence universitaire. Par ailleurs, 25 % louaient seuls, 11 % faisaient de la colocation ou de la sous-location. Et 33 % d’entre eux restaient chez leurs parents, pas toujours par choix, malgré des temps de transport particulièrement importants à subir. Enfin, 20 % déclaraient avoir un « autre » type de logement, peut être un foyer ou des hébergements de fortune. Sans chiffre précis, on sait néanmoins que certains renoncent à leurs études faute de trouver un toit¹².  

Certains optent pour la cohabitation intergénérationnelle solidaire : encore peu connu, ce système permet à un étudiant de louer une chambre chez une personne de 60 ans ou plus. Le contrat peut prévoir, en complément de la contrepartie financière, l’aide ponctuelle du locataire auprès de la personne qui l’héberge. Ce dispositif, encadré par la loi Elan de 2018, permet aux jeunes de trouver un logement bon marché tout en luttant contre l’isolement des seniors¹³.  

Avec les Student Factory, VINCI Immobilier donne une autre option aux étudiants¹⁴. Dotées d’espaces individuels variables allant du studio au trois pièces, les Student Factory permettent aux jeunes de partager les espaces communs entre étudiants, mais aussi des services (Wi-Fi, local à vélo, espace de coworking et bulles de concentration, cafétéria, kit linge, ménage, épicerie…), pour vivre pleinement leur vie étudiante.

Seniors : rester chez soi ou changer de mode de vie ?  

En France, selon l’Insee, résider en établissement senior est peu fréquent avant l’âge de 85 ans. Quitter son logement individuel concerne 5 % des 80-84 ans, 12 % des 85-89 ans, 25 % des 90-94 ans et 41 % des personnes âgées de plus de 95 ans. On constate également que de moins en moins de personnes âgées s’installent avec leurs proches (10 % des personnes de 95 ans ou plus). L’Insee note aussi que les seniors habitant les communes rurales sont plus nombreux à s’installer en établissement que ceux qui vivent à Paris, où ils sont 55 % à habiter seuls (contre 42 % pour les habitats de communes rurales)¹⁵.

Les résidences seniors peuvent apporter une solution aux personnes âgées pour ne pas se sentir isolées et vivre avec moins de contraintes, et plus de services à disposition que dans un logement individuel. VINCI Immobilier propose les résidences Ovelia qui permettent aux seniors autonomes de vivre dans leur appartement privatif indépendant tout en profitant d’espaces communs tels qu’un restaurant, une piscine ou un espace de balnéothérapie, un salon de coiffure… Animations et sorties culturelles y sont par ailleurs proposées, chaque résident étant libre d’y participer selon ses envies et son budget.  

L’évolution de la structure familiale, de la mobilité des travailleurs et des modes de vie inspire visiblement de nouveaux concepts d’habitats. Tandis que la vie moderne peut isoler, certains habitats aident à créer du lien social. 

Sources :

¹ L’Institut Paris Région : « L’essor du coliving pour les jeunes franciliens : idéal communautaire ou symptôme de la crise du logement ? » – https://www.institutparisregion.fr/nos-travaux/publications/lessor-du-coliving-pour-les-jeunes-franciliens-ideal-communautaire-ou-symptome-de-la-crise-du-logement/ 

² RH Matin : « Mobilité professionnelle : pourquoi les actifs français hésitent » – https://www.rhmatin.com/qvt/motivation-engagement/mobilite-professionnelle-pourquoi-les-actifs-francais-hesitent.html  

³ L’Institut Paris Région : « L’essor du coliving pour les jeunes franciliens : idéal communautaire ou symptôme de la crise du logement ? » – https://www.institutparisregion.fr/nos-travaux/publications/lessor-du-coliving-pour-les-jeunes-franciliens-ideal-communautaire-ou-symptome-de-la-crise-du-logement/  

⁴ Insee : « En Île-de-France, la colocation des jeunes se développe fortement depuis 30 ans » https://www.insee.fr/fr/statistiques/8286890  

⁵ Journal de l’Agence : « Le coliving : une réponse innovante et durable à la crise du logement » – https://www.journaldelagence.com/1405115-le-coliving-une-reponse-innovante-et-durable-a-la-crise-du-logement 

⁶ Cooloc : « La co-location, un concept vieux comme le monde » – https://blog.cooloc.com/vie-quotidienne/temoignages/la-co-location-un-concept-vieux-comme-le-monde/  

⁷ Mon Cercle Immo : « Rentabilité coliving : des chiffres toujours plus prometteurs » – https://www.moncercleimmo.com/blog-articles/rentabilite-coliving  

⁸ L’Institut Paris Région : « L’essor du coliving pour les jeunes franciliens : idéal communautaire ou symptôme de la crise du logement ? » – https://www.institutparisregion.fr/nos-travaux/publications/lessor-du-coliving-pour-les-jeunes-franciliens-ideal-communautaire-ou-symptome-de-la-crise-du-logement/  

⁹ https://www.cohousing.org/directory/muir-commons-2/  

¹⁰ https://www.ttalinea.com/project/the-collective-old-oak/  

¹¹ https://www.cohousingelprincipio.es/en/el-principio-cohousing-cooperative-in-tenerife-canary-islands/  

¹² Le Figaro étudiant : « Logement étudiant : 91 % des étudiants qui habitent chez leurs parents estiment que cette situation influe sur leur réussite scolaire » – https://etudiant.lefigaro.fr/article/vie-etudiante/logement-etudiant-le-parc-dedie-au-logement-etudiant-ne-represente-que-11-des-solutions-d-hebergement-20250717/  

¹³ INC : « Cohabitation intergénérationnelle solidaire : la rencontre des générations au sein d’un logement ! » – https://www.inc-conso.fr/content/cohabitation-intergenerationnelle-solidaire-la-rencontre-des-generations-au-sein-dun  

¹⁴ https://www.vinci-immobilier.com/choisir-vinci/vinci-et-vous/student-factory  

¹⁵ Insee : « En 2021, une personne de 65 ans ou plus sur trois vit seule dans son logement » – https://www.insee.fr/fr/statistiques/8349408#tableau-figure3_radio1