VINCI Immobilier
L’activité, affectée par la crise persistante du secteur de la promotion immobilière en France, a conduit VINCI Immobilier à adapter ses structures et accélérer le repositionnement de ses offres. L’entreprise entend ainsi tirer parti de tendances porteuses à moyen et long termes.
VINCI Immobilier a été confronté en France à une conjoncture à nouveau difficile. La crise de l’offre et de la demande sur le marché du logement et le climat général d’attentisme sur celui de l’immobilier non résidentiel ont pesé sur les ventes. La contraction du chiffre d’affaires (– 7 % à 1,1 milliard d’euros) a été toutefois moins marquée qu’en 2023 (– 19 %), grâce aux efforts ciblés sur l’offre à la vente de logements, au bon niveau des ventes de résidences gérées et à la bonne tenue de l’activité à l’international.
VINCI Immobilier, animé par une vision de long terme, a poursuivi le déploiement de son plan stratégique à horizon 2030 visant à adapter ses offres aux enjeux des modes d’habitat, de travail et de vie urbaine. Pour répondre aux attentes de ses clients, l’entreprise place la conception et la qualité d’usage au cœur de ses priorités. Par ailleurs, fort de son profil de promoteur partenaire, citoyen et créatif, VINCI Immobilier a lancé sa nouvelle offre In’Clusive à destination des bailleurs sociaux, afin de les accompagner dans leur démarche de durabilité des immeubles et d’adaptabilité des logements.
Sur le plan environnemental, VINCI Immobilier vise l’objectif de zéro artificialisation nette pour l’ensemble de ses opérations de promotion immobilière en France dès 2030. En 2024, 41 % de son chiffre d’affaires ont été réalisés dans le cadre d’opérations de recyclage urbain, en intervenant sur des fonciers en friche ou en réhabilitant des bâtiments obsolètes.
France
Immobilier résidentiel
Les réservations de logements se sont établies à 4 816 lots, en hausse de 14 % par rapport à 2023.
Elles ont été tirées surtout par des ventes en bloc auprès des bailleurs sociaux et institutionnels de logements sociaux (+ 25 %), et des résidences gérées pour étudiants, qui ont représenté 50 % du total des ventes. De leur côté, les réservations en diffus ont progressé de 5 %.
Les mises en chantier, après un fort repli en 2023, ont été quasi stables en 2024 (– 3 %). 3 871 lots ont ainsi été lancés en travaux, dont 17 % de résidences gérées. Parmi les opérations significatives, on peut noter les 215 lots du projet Meudon CNRS (Hauts-de-Seine), les 199 lots de la résidence de Gières (Isère) et les 259 lots de Vallauris (Alpes-Maritimes).
Immobilier d’entreprise
Les ventes ont continué d’être affectées par la hausse des taux de capitalisation, l’attentisme des investisseurs et le niveau élevé de la vacance locative en dehors des quartiers centraux de Paris.
Les prises de commandes en quote-part Groupe se sont établies à 59 millions d’euros. Elles ont porté principalement sur des travaux modificatifs pour l’opération d’hôtel de l’Îlot Saint-Germain à Paris et pour l’opération de bureaux du ministère de l’Intérieur sur le Campus Maxwell à Saint-Denis (Seine-Saint-Denis), l’un des sites du Village des athlètes des Jeux Olympiques et Paralympiques de Paris 2024. Sur le même site, le projet de bureaux bas carbone Bokken sera achevé au 2e trimestre 2025.
À Lyon (Rhône), après la livraison de la tour To-Lyon en 2023, l’année a vu la livraison de la place basse (11 000 m2) et de parkings de ce projet phare du quartier de la Part-Dieu. À Paris, VINCI Immobilier a poursuivi la réhabilitation lourde des anciens Grands Magasins Dufayel, rue de Clignancourt, dans le 18e arrondissement, qui s’achèvera en 2025.
1 L’îlot Saint-Germain, ex-ministère des Armées, réhabilité en hôtel 5* et résidence hôtelière de plus de 27 000 m2 comprenant trois restaurants, deux bars, un spa de 2 200 m2 et 61 places de parking.
2 Première résidence de coliving Bikube ouverte à Lyon en novembre 2024 avec 146 appartements et de nombreux espaces partagés.