VINCI Immobilier
VINCI Immobilier a fait preuve de résilience dans une conjoncture immobilière difficile. Par ailleurs, l’année 2022 a été marquée par le déploiement de sa stratégie environnementale de long terme, positionnant l’entreprise comme promoteur de référence des opérations de recyclage urbain.
Après une forte croissance en 2021, le chiffre d’affaires consolidé a affiché une contraction de 5 % à 1,5 milliard d’euros en 2022. Le contexte de forte hausse du coût des matériaux et de l’énergie, conjugué au maintien à des niveaux élevés du prix du foncier, a pesé sur l’équation économique des programmes immobiliers. De plus, la hausse des taux d’intérêt et le climat général d’incertitude ont affecté les capacités et les décisions d’investissement des clients. Grâce à la diversification de ses métiers et à la réactivité des équipes, VINCI Immobilier a pu limiter la contraction de ses résultats.
S’inscrivant dans une démarche de long terme, VINCI Immobilier a présenté en début d’année les deux engagements complémentaires qui structurent sa stratégie environnementale. Le premier est d’atteindre l’objectif de zéro artificialisation nette pour l’ensemble de ses opérations de promotion immobilière en France dès 2030, avec 20 ans d’avance sur les échéances fixées par la loi climat et résilience promulguée en 2021. Dans cette optique, VINCI Immobilier compensera chaque surface artificialisée par la désartificialisation d’une surface équivalente sur d’autres projets. Le second engagement vise à réaliser plus de 50 % du chiffre d’affaires d’ici 2030 dans des opérations de recyclage urbain, en inter venant sur des fonciers en friche ou en réhabilitant des bâtiments obsolètes.
FRANCE
Immobilier résidentiel
Les réservations de logements se sont établies à 6 059 lots, en baisse de 17 % par rapport à 2021. Les ventes en bloc ont représenté 2 509 lots, en recul de 8 % sur un an. 6 167 lots ont été lancés en travaux, dont 1 853 pour des résidences gérées. Les programmes les plus importants ont concerné les villes de Lyon, dans le Rhône (Welcome, 526 logements), Suresnes, dans les Hauts-de-Seine (Métamorphose, 238 logements), Clermont- Ferrand, dans le Puy-de-Dôme (Les Fabriks de Mai, 360 logements), et la Roche-sur-Yon, en Vendée (Le Clos du Haras, 103 logements).105 opérations, représentant 7 264 lots au total, ont été livrées dans l’année, dont Maison Saint-Charles, à Paris (114 logements sociaux et intermédiaires), High Garden à Bagneux, dans les Hauts-de-Seine (247 logements), Faubourg Sainte-Marthe à Dijon, en Côte-d’Or (95 logements seniors et 52 destinés aux jeunes actifs), et Higher Roch à Montpellier, dans l’Hérault (76 logements).
Immobilier d’entreprise
Les prises de commandes – en quote-part Groupe – se sont élevées à 121 millions d’euros en 2022. Les principales ventes ont porté sur des opérations de bureaux à Lyon (Evasyon et Manufacture), Grenoble, en Isère (Wood), Amiens, dans la Somme (Helium) et Strasbourg, dans le Bas-Rhin (L’Archipel), ainsi que sur un projet hôtelier à Paris (première phase de L’Îlot Saint-Germain).
Au cours de l’année, les projets suivants ont été livrés : un hôtel Novotel à Paris, boulevard de Belleville, l’immeuble InDéfense (10 000 m2 de bureaux, sept étages), L’îlot D de l’archipel (dernier bâtiment du nouveau siège social de VINCI à Nanterre, dans les Hauts-de-Seine), un hôtel Okko dans la même ville et l’opération So Roch à Montpellier.
VINCI Immobilier développe également des quartiers mixtes préfigurant la ville durable de demain tel le projet Universeine en Seine-Saint-Denis. Celui-ci accueillera le Village des athlètes lors du plus grand évènement sportif mondial de 2024, puis sera reconverti en ensemble urbain totalisant 78 000 m2 de logements, 63 000 m2 de bureaux et 4 000 m de commerces et locaux d’activités. Créé sur une friche industrielle, ce projet conjuguant réhabilitation patrimoniale et construction neuve se caractérise, outre la réversibilité et l’empreinte bas carbone des bâtiments, par un ensemble d’aménagements environnementaux (jardins de pleine terre, canopées, parois en gabion…). Ces derniers créeront un corridor de biodiversité depuis les espaces naturels de la Seine et formeront des îlots de fraîcheur pour les habitants.2
Résidences gérées
Ovelia a poursuivi son développement en ouvrant huit résidences pour seniors en 2022, portant le total des résidences en exploitation à 28. Il s’y ajoute 14 résidences en cours de travaux et 13 en phase de montage.
VINCI Immobilier, sous la marque Student Factory, gère neuf résidences pour étudiants, dont deux ouvertes en 2022 (au Havre, en Seine-Maritime, et à Montpellier, dans l’Hérault), huit autres étant en phase de travaux ou de montage.
Il faut aussi noter le lancement en travaux des premiers programmes Bikube (résidences locatives en coliving) à Montpellier, Suresnes et Lyon.
Au total, 48 ouvertures de résidences gérées sont programmées sur la période 2023-2025.
INTERNATIONAL
À Monaco, en copromotion avec un partenaire local, VINCI Immobilier a poursuivi l’opération Testimonio II, qui porte au total sur 305 logements destinés à la principauté et 50 lots privés de très grand standing. La seconde tour (30 niveaux, 100 m de hauteur) de ce programme a été achevée en 2022.
En Pologne, VINCI Immobilier Polska a livré ses deux premières opérations (145 lots) et lancé en travaux deux nouveaux programmes à Varsovie (92 lots). Le lancement de trois autres opérations est programmé en 2023.
